Hypotéka na družstevný byt je špeciálnym typom hypotekárneho úveru. Pri kúpe družstevného bytu totiž klient nezíska nehnuteľnosť v pravom slova zmysle ale podiel na právnickej osobe (družstve) s právom používať konkrétnu bytovú jednotku. Toto právo nie je z pohľadu hypotekárneho financovania zastaviteľné a teda je klasická hypotéka nepoužiteľná.

Existujú dva spôsoby riešenia:

• Ako zaistenie hypotéky môže klient využiť zástavu v podobe inej nehnuteľnosti, ktorá je v jeho osobnom vlastníctve – v tom prípade sa jedná o štandardnú hypotéku
• V prípade, že sa jedná o družstevný byt “pred prevodom” do osobného vlastníctva a klient má istotu tohto prevodu do jedného roka, tak sú niektoré banky ochotné podstúpiť riziko nezabezpečeného úveru

Výhody:

• Možnosť financovať nehnuteľnosť bez nutnosti inej zástavy
• Niektoré banky poskytujú hypotéku až do 100% hodnoty nehnuteľnosti

Nevýhody:

• Zložitejšie konštrukcie úveru, ktorá môže byť v prvom “preklenovacími” roka drahšia
• Túto hypotéku ponúka menej bánk na trhu, takže ponuka nie je príliš široká
• Väčšina bánk neumožňuje financovať 100% investície
• V prípade, že sa družstevný byt nedá previesť do osobného vlastníctva do 1 roka, tak je bez nutnosti inej zástavy hypotékou nefinancovateľný
• Niektoré banky vyžadujú ďalšie zabezpečenie hypotéky prostredníctvom ručiteľa