Je to hypotéka, ktorá je vystavená nebankovou spoločnosťou. Pôžička určitého finančného obnosu zastavená nehnuteľnosťou klienta. Dá sa povedať, že tieto finančné nebankové spoločnosti sa špecializujú na klientov so záznamom v registroch, s nepreukazateľnými príjmami apod. Najčastejšie žiadajú o nebankové hypotéky osoby, ktoré nedostanú hypotéku od banky. Tieto hypotéky majú oproti bankovým produktom vyššiu úrokovú sadzbu a sú tiež rizikovejšie. Je tu však oveľa väčšia šanca získať hypotéku. Môžete nájsť hypotéky, ktoré vyžadujú ale aj také, ktoré nevyžadujú potvrdenie o príjme klienta. Nepozerajú do registrov. Ručí sa vlastnými nehnuteľnosťami, za určitých okolností môžete použiť zabezpečenie družstevným bytom. Tieto hypotéky sú spracované a vystavené veľmi rýchlo.

U týchto nebankových hypoték je veľké riziko, že ľudia nebudú splácať svoje záväzky. Potom veľmi rýchlo dochádza ku konfiškácii majetku, ktorým sa v zmluve ručilo. Táto hypotéka je veľmi riziková. Pri nebankových pôžičkách je veľa negatív, kvôli ktorým je lepšie zvoliť nebankovú inštitúciu len v prípade skutočnej núdze a nie ako prvé riešenie.

Výhody nebankovej hypotéky

• Veriteľ nemusí požadovať preukázanie príjmov ani záznam v registroch dlžníkov
• Môže ručiť aj tretia osoba – tzn. ručíte nehnuteľností vašich rodičov, priateľov a pod.
• Peniaze môžete použiť bez udania účelu, pokiaľ ide o bezúčelovú nebankovú hypotéku

Nevýhody nebankovej hypotéky

• Vyššia sadzba RPMN ako pri bankových hypotékach a úveroch, ktorá môže byť o 5 až 10% vyššia.
• Vysoké poplatky za vedenie účtu a nedodržanie podmienok v zmluve
• Rizikovosť
• Tvrdé vymáhanie pohľadávok po lehote splatnosti. V prípade oneskorenej splátky sa úrok zvyšuje.

Banky poskytujú hypotéky s úrokom okolo 5%. Nebankové inštitúcie môžu poskytovať hypotéku až dvojnásobnú sadzbu. Celkovo teda klient nebankovej inštitúcií zaplatí oveľa viac ako pri banke. Pre klienta s nízkymi príjmami sa to nakoniec môže stať veľkým problémom.