Americká hypotéka je pojem, s ktorým sa stretávame v ponukách všetkých bánk i nebankových inštitúcií, ktoré ponúkajú aj hypotéky klasické. Poďme sa pozrieť na to, čo sa pod týmto pojmom skrýva. Americká hypotéka je v podstate dlhodobá pôžička, pri ktorej sa ručí nehnuteľnosťou. V princípe to teda znamená to, že dáte banke či nebankovej spoločnosti do zástavy svoju nehnuteľnosť a na základe tejto zástavy vám vyplatia hotovosť. Čítať ďalej »
Je to hypotéka, ktorá je vystavená nebankovou spoločnosťou. Pôžička určitého finančného obnosu zastavená nehnuteľnosťou klienta. Dá sa povedať, že tieto finančné nebankové spoločnosti sa špecializujú na klientov so záznamom v registroch, s nepreukazateľnými príjmami apod. Najčastejšie žiadajú o nebankové hypotéky osoby, ktoré nedostanú hypotéku od banky. Tieto hypotéky majú oproti bankovým produktom vyššiu úrokovú sadzbu a sú tiež rizikovejšie. Je tu však oveľa väčšia šanca získať hypotéku. Môžete nájsť hypotéky, ktoré vyžadujú ale aj také, ktoré nevyžadujú potvrdenie o príjme klienta. Nepozerajú do registrov. Ručí sa vlastnými nehnuteľnosťami, za určitých okolností môžete použiť zabezpečenie družstevným bytom. Tieto hypotéky sú spracované a vystavené veľmi rýchlo. Čítať ďalej »
Refinancovanie je preúverovanie alebo prefinancovanie hypotéky. Refinancovanie hypotéky je splatenie úveru (v tomto prípade hypotéky) iným úverom. Refinancovanie hypotéky je teda vybavenie novej hypotéky (väčšinou u inej banky) a touto novou hypotékou je “stará” hypotéka splatená. Tieto rokovania by ste mali začať približne dva mesiace pred ukončením fixácie, keď od banky dostanete novú ponuku. Získate tak čas na to, aby ste sa poohliadli u konkurencie či neponúka výhodnejšie sadzby. Ak by totiž vyjednávanie s existujúcou bankou neviedlo k vašej spokojnosti, tak sa môžete obrátiť s refinancovaním na inú banku. Tento spôsob refinancovania sa odporúča najmä, ak Vám pri hypotékach končí fixná úroková sadzba a banka vám neúmerne zdvihla úroky. Banka môže zvýšiť úrokovú sadzbu až o 1%. Banku môžete osloviť včas banku a zjednávať alebo si zariadiť novú hypotéku v inej banke. Čítať ďalej »
Hypotéka je úver, ktorý je zabezpečený nehnuteľnosťou. Je to účelový úver. Peniaze, ktoré ním získate nemôžete použiť na iný účel ako na financovanie nehnuteľnosti. Klient alebo jeho spoločník/rodinný príslušník musí mať nehnuteľnosť, ktorou hypotéku zabezpečuje, bezpodmienečne vo svojom osobnom vlastníctve. V reále to teda funguje tak, že ak máte akúkoľvek nehnuteľnosť (ktorú môžete dať do zástavy), môžete poskytnutú hypotéku použiť na čokoľvek, vrátane získania podielu v bytovom družstve alebo výstavbu nehnuteľnosti. Tento spôsob úverovania bol aplikovaný hlavne v USA. Týmto spôsobom si tu klienti požičiavajú na spotrebný tovar, automobily rôzne finančné obnosy. Preto sa u nás pre tieto úvery vžil názov americká hypotéka. Čítať ďalej »
Každý z nás dnes nakupuje, či už na to má našetrené alebo si potrebuje požičať. Určite ste sa väčšina z vás pri slove našetrené pousmiali. Prečo? Realita na našom trhu je taká, že takmer každý z nás si na kúpu niektorých vecí potrebuje požičať. Ťažko pracujete a aj napriek tomu si nedokážete našetriť. Pri kúpe drahšej veci zvažujete, čo je pre Vás najvhodnejšie, požičať či splácať. V princípe sú to rovnaké veci, ak si niečo kúpite na splátky, splátková spoločnosť to zaplatí za Vás, tým pádom Vám peniaze požičia a Vy ich splácate, čiže je to rovnaký princíp ako pri pôžičke. Takže výsledkom je, že si vezmete to, čo je pre vás výhodnejšie. Čítať ďalej »